 Ввиду санкций турецкие строительные компании вскоре вынуждены будут покинуть российский рынок, освобождая
место главным образом российским компаниям. Главным образом это актуально для столицы, где работает больше всего турецких застройщиков, которые занимают по разным оценкам до 25% рынка с ежегодным доходом до 20 млрд рублей. Ранее им разрешили отработать уже начатые до 31 декабря прошлого года контракты, однако для заключения новых власти намерены привлекать главным образом российских застройщиков. Ранее вице-премьер правительства Дмитрий Козак заявил, что уход турков – неплохой шанс в первую очередь для отечественных застройщиков.
«Уход с этого конкурентного рынка турецких компаний позволит увеличить спрос на услуги российских строителей и проектировщиков. Это будет такая же поддержка, как это было при ответных мерах в сельском хозяйстве», - Дмитрий Козак. Он дополнил, что по данным Росстата, в стране зарегистрированы 480 тысяч стройкомпаний, однако регулярно работают только 288 тысяч, то
есть рабочих рук вполне достаточно.
За последние 20 лет турецкие компании возвели в Москве более 24 млн кв. метров недвижимости, что является рекордом среди работающих в столице иностранных застройщиков. Сейчас в Москве работают десятки турецких компаний, однако власти уже не рассматривают их как долгосрочных партнеров.
«С учетом падения объемов строительства ввиду стагнации рынка у наших застройщиков появился большой шанс заменить турков на большинстве объектов, - говорит вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев. – Точнее, наши застройщики скорее сохранят свои объемы за счет вымывания турецких компаний, но большого роста пока ожидать не стоит ввиду плохой конъюнктуры рынка».
С тем, что у российских застройщиков вполне хватит мощностей, согласна и президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева: «Безусловно, наши компании обладают необходимой техникой и технологиями для возведения объектов самой разной степени сложности, - говорит эксперт. – И строить они уже научились не хуже иностранных».
Однако есть мнение, что российские компании не в полной мере могут заменить турецкие, накопившие за много лет уникальные технологии: "С точки зрения качества, турецкие компании могут быть заменены на европейские компании, но при более высокой стоимости, - говорит экс-представитель американской консалтинговой компании в сфере землепользования ULI в России Даррелл Станафорд. - С точки зрения цены, турецкие компании могут быть заменены российскими компаниями, но с более низким качеством. Как мы знаем, в США из нашего опыта, с Японией, национальная гордость, как правило, имеет экономическую стоимость".
Ранее в СМИ сообщали, что турецкие застройщики смогут доработать в России при условии создания совместных предприятий с российскими компаниями на условиях передачи им не менее 75% акций, что безусловно поможет создать новые рабочие места для россиян. Однако ранее таким крупным турецким застройщикам как как Enka, Renaissance Construction, Ant Yapi в прошлом год сделали исключение и разрешили нанимать на работу граждан Турции.
«Если где и произошло уже импортозамещение – так это,в первую очередь,в рабочей силе на строительстве, в том числе у самих турецких компаний, - говорит председатель совета директоров семейства компаний компании КASKAD Family Валерий Мищенко. – Это связано с ужесточением миграционного законодательства, ведь турки тоже привлекали на малоквалифицированные работы граждан из Средней Азии. Так что где ранее работали таджики и узбеки, сейчас главным образом трудятся русские и белорусы».
Впрочем, все эксперты отмечают, что для строительства сложных объектов придется привлекать иностранные компании, но главным образом инжиниринговые, а не строительные. То есть освободившуюся от турков нишу так или иначе придется делить с компаниями из Европы и Юго-Восточной Азии: «Иностранцев привлекают и будут привлекать в основном для возведения сложных высотных объектов, транспортно-логистических узлов, - полагает Константин Апрелев. – Среди наших компаний уровень конкуренции в этом секторе низкий. Главным образом думаю, речь пойдет об инжиниринговых компаниях».
Такие известные турецкие девелоперы как Renaissance Development, Enka, Mebe Group, Ant Yapi, IC Ictas, Odak Group строили или до их пор возводят в Москве такие сложные объекты как башни «Эволюция», «Восток», «Запад» комплекс «Федерация» и другие в ММДЦ «Москва-Сити». А также торговые центры «Капитолий», «Кунцево плаза», офисно-деловые центры «Аэрофлот» в Молжанинове, «Красная роза 1875» в Хамовниках, «Эрмитаж плаза» на Краснопролетарской улице, «Авиапарк» на Ходынке и другие.
«Однако что касается гостиничных комплексов, то думаю, что предпочтение вполне можно отдавать нашим компаниям, - говорит генеральный директор управляющей компании "Гост отель менеджмент групп" Сергей Колесников. – Во всяком случае, я видел, что строили турецкие застройщики для Олимпиады в Сочи и скажу, что их уход – не великая потеря, наши с таким точно справятся и может даже лучше».
Впрочем, российские застройщики проигрывают иностранным и по ряду других причин: «Власти будут заинтересованы в привлечении на сложные стройки иностранцев еще и потому, что у них более прозрачный бизнес, что важно при использовании бюджетных средств», - считает Валерий Мищенко.
Что касается географии потенциальных инвесторов, с которыми придется делить освобождающийся от турецких компаний рынок, то здесь пока однозначного мнения среди экспертов нет: европейцам мешают санкции ЕС в отношении России, а компании из Юго-Восточной Азии слишком долго принимают решения. Ранее глава столичного стройкомплекса и заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что столичные власти готовы отдавать предпочтение азиатским компаниям: «Мы ушли от традиционных европейских поставщиков и ориентируемся в основном на азиатский рынок», – заявил чиновник.
Однако с азиатами будет не все так просто: «Есть риск столкнуться со спекулятивными компаниями, которые только юридически окажутся с пропиской в Азии, на самом деле окажутся не известно кем, и подходить к ним надо разборчиво. Поскольку стратегические инвесторы из Азии все намного сложнее, - уверен генеральный директор российского института градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» Михаил Грудинин. - С одной стороны, для компаний из стран АТР сейчас время для захода на российский рынок – лучше не придумаешь, поскольку Россия совершает так называемый разворот на Восток. С другой стороны, в Китае, Японии и Кореи крупные девелопперы пока смотрят на российский рынок с недоверием: а вдруг завтра у нас политика изменится и будет снова разворот на Запад? Судя по тому, как они не спешат вкладываться в привлекательные объекты даже в близком им Приморье, говорят, что будут присматриваться еще года два-три, в Москву их точно вряд ли можно будет привлечь».
Но следует отметить, что привлечению иностранных компаний будет содействовать существенное улучшение инвестиционного климата в России в последние годы. Если в 2011 году Россия занимала 124 место в рейтинге Doing Business Всемирного банка (отражает легкость ведения бизнеса, в том числе в части строительства), то в 2015 поднялась до 51-го. А в категории «Получение разрешения на строительство» того же рейтинга Россия поднялась с 179 места на 119 – на 60 позиций.
Это значит, что в Москве были устранены излишние административные барьеры, а сроки получения разрешения на строительство, которые ранее занимали до двух лет и более, сокращены до нескольких месяцев. В частности, по оценке того же Всемирного банка, если в 2010 году застройщик тратил в Москве на административные процедуры 589 дней и 4,2% от общей стоимости проекта, то в 2015 – уже в среднем 244 дня и 1,7% от стоимости. На столько же уменьшилось за это время общее количество процедур – с 48 до 19, что безусловно соответствует в среднем передовым общемировым стандартам.
Данные Всемирного банка по динамике ситуации с административными процедурами в Москве (рейтинг Doing Business):
|
